Հաշվարկ ՊԵԿ-ի (հարկայինի) համար

Շուտով բացվելու է տուրիստական սեզոնը: Դրան անհամբեր սպասում են օրավարձով բնակարանների սեփականատերերը և... ՊԵԿ-ը: Վերջինս բազմիցս հայտարարել է, որ անխնա տուգանելու է եկամտահարկ չվճարող անշարժ գույքի վարձատուներին:

Հատուկ ՊԵԿ-ի համար փորձեմ հաշվարկ ներկայացնել: Հեռու եմ այն մտքից, որ հաշվարկը ճշգրիտ է 100 %-ով, սակայն վստահ եմ` այն ողջամիտ է և հիմնավոր:

ՈՒրեմն, բնակարանը գտնվում Երևանի կենտրոնի մերձակայքում, մետրոյի կայարանի անմիջական հարևանությամբ, լավ վերանորոգված է, կահավորված է: Բնակարանում առկա է այն ամենը, ինչ անհրաժեշտ է նորմալ կյանքի համար` սպասք, ինտերնետ, անկողին:

Շուկայում այդ բնակարանի ողջամիտ գինը կազմում է, ամենաքիչը` 600 ԱՄՆ դոլար (շուրջ 243 000 ՀՀ դրամ), օրական` 20 ԱՄՆ դոլար (շուրջ 8100 ՀՀ դրամ):

Բնակարանն օրավարձով է տրվում տուրիստական կայքերի միջոցով: Սկսենք հաշվել:

Կայքերի կողմից բնակարանի վարձակալման համար միջնորդավճար, նվազագույնը` 15%:

Վարձակալված բնակարանի վարձավճարի բանկային փոխանցման միջնորդավճար, նվազագույնը` 15%:

Ստացված գումարի կանխիկացման համար բանկի կողմից պահվող գումար` 2%:

ՊԵԿ-ին վճարվող եկամտահարկ` 10%:

Կոմունալ վճարումներ (ինտերնետ, օդորակիչ կամ կաթսա, էլեկտրաէներգիա, գազ, ջուր)` 20%:

Բնակարանի մաքրություն` 5%:

Բնակարանում կենսական անհրաժեշտ պարագաների առկայություն` 1%:

Մաշվածություն, նվազագույնը` 10%:

Ստացվեց, որ սեփական բնակարանն օրավարձով հանձնելիս, վարձատուն պետք է վճարի վարձակալության դիմաց ստացված գումարի, ամենաքիչը` 78%-ը: Դիտարկվող դեպքում, այն կազմում է 468 ԱՄՆ դոլար: Այսինքն` վարձատուի իրական եկամուտը կկազմի 600-468=132 ԱՄՆ դոլար (53 460 ՀՀ դրամ), օրական` 4.4 ԱՄՆ դոլար (1760 ՀՀ դրամ):

Այժմ հարց. ո՞վ կհամաձայնվի իր` Երևանի կենտրոնամերձ, վերանորոգված, կահավորված և բնականոն նորմալ կյանքի համար պիտանի բնակարանը վարձակալությամբ հանձնել ամսական 53 460 կամ օրական 1760 ՀՀ դրամով:

Եթե գտնվեն այդպիսիները, ապա պատրաստ եմ վարձակալել ամբողջ Երևանը:

Կարեն ՀԵՔԻՄՅԱՆ

Հ.Գ.

Ի դեպ, հաշվարկում չներառեցի անսպասելի կամ այլ ծախսերը: Դրանից բացի` անտեսեցի անբարեխիղճ, գույքը կոտրող, փչացնող և ավերող վարձակալներին:

Մեկնաբանություններ